نکات حقوقی مهم درباره قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول

📌 نکات حقوقی مهم درباره قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول

نکته اول:بر اساس قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، از این پس معاملات املاک باید مطابق قانون و از طریق تنظیم سند رسمی انجام شود. انجام معامله صرفاً با مبایعه‌نامه عادی یا توافق شفاهی، در بسیاری از موارد آثار و حمایت‌های قانونی لازم را نخواهد داشت.نکته دوم:در صورت بروز اختلاف در معاملات عادی، مانند عدم انتقال سند، عدم تحویل ملک یا اختلافات مالکیتی، امکان استناد به قرارداد عادی محدود شده و در مواردی تنها امکان مطالبه و استرداد وجه پرداختی وجود داشته باشد؛ موضوعی که با توجه به گذشت زمان و کاهش ارزش پول، می‌تواند موجب زیان خریدار شود.نکته سوم:پیش از خرید یا فروش هرگونه ملک، حتماً با وکیل متخصص یا مشاور حقوقی مشورت کنید و از انجام معاملات خارج از چارچوب قانونی خودداری نمایید.نکته چهارم:اشخاصی که پیش از لازم‌الاجرا شدن این قانون، ملکی را با سند عادی خریداری کرده‌اند یا به هر نحو مالک مال غیرمنقول فاقد سند رسمی شده‌اند، باید ظرف دو سال از تاریخ راه‌اندازی سامانه ساماندهی اسناد غیررسمی، ادعای خود را در این سامانه ثبت کنند.نکته پنجم:پس از ثبت ادعا در سامانه، چنانچه فروشنده یا منتقل‌کننده از تنظیم سند رسمی به نام مالک خودداری کند، لازم است در مهلت قانونی با طرح دعوای مناسب در دادگاه، حقوق خود را پیگیری کنید.نکته ششم:بی‌توجهی به ثبت ادعا در سامانه و پیگیری قانونی در مهلت مقرر، ممکن است موجب از بین رفتن برخی حقوق و حمایت‌های قانونی شود؛ بنابراین اگر ملکی با سند عادی در اختیار دارید، موضوع را در اولین فرصت با یک وکیل بررسی کنید.⚖️ توصیه حقوقی:معاملات املاک از مهم‌ترین معاملات مالی اشخاص است. پیش از امضای هرگونه قرارداد یا پرداخت وجه، از مشاوره حقوقی وکلای فعال در زمینه ملکی بهره‌مند شوید تا از بروز خسارات جبران‌ناپذیر جلوگیری شود.

خبرنگار: مهرداد کشاورز